Инвестиции девелоперов: взгляд из Канн

Политика деофшоризации и международные санкции приводят к тому, что частных инвестиционных ресурсов в России становится больше – деньги инвесторов, во многом вынужденно, возвращаются в страну. Петербургский бизнес также отметил приток инвестиций в город. Куда они направятся дальше? Пойдут ли деньги в другие регионы, в зарубежные проекты или останутся в Санкт-Петербурге? Эти вопросы обсудили участники неформальной дискуссии на BestLunch, организованном ГК "БестЪ" для российского делового комьюнити, принявшего участие в международной инвестиционной выставке MIPIM в Каннах. Примерно 50 гостей из Москвы и Петербурга приняли участие в деловом ланче.

Winner.club, основанный РБК Петербург, поддержал беседу прогрессивных бизнесменов за бокалом rose на Французской Ривьере. Ниже приводим главные идеи, прозвучавшие в разговоре.

Вектор дискуссии задали партнеры по группе компаний Бестъ Андрей Лушников и Георгий Рыков. Девелоперы предъявили цифры: объем инвестиций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга вырос за предыдущий год на 40% и достиг показателя 8,2-8,8 млрд долларов; из них на чистый девелопмент пришлось порядка 60% этой суммы. Политика деофшоризации и международные санкции дают свои плоды – денег инвесторов в России становится больше, но куда им идти? Пойдут ли деньги в другие регионы, в зарубежные проекты или останутся в Санкт-Петербурге?

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге считает, что инвестировать нужно в Петербург, так как доля инвестиций в коммерческую недвижимость в регионах, в целом, сокращается. Но эксперт также отметил, что есть перспективы у Дальнего Востока и Калининграда. Перспективы этих регионов, во многих, определены их локацией, но, по общему мнению большинства выступающих, есть регионы, растущая привлекательность которых определяется не столько локацией, сколько прогрессивными подходами в работе с инвесторами. И, в первую очередь, спикерами была отмечена Республика Татарстан. «Татарстан нравится всем», - заметил вице-президент Банка ВТБ Александр Ольховский.

Эдуард Латыпов, Президент Клуба Болельщиков Russia Unites – общественной организации со штаб-квартирой в Петербурге - привел пример своего сотрудничества с Татарстаном: клуб болельщиков заключил свой первый контракт, по которому реализует ряд программ по привлечению в Казань инвесторов из числа зарубежных болельщиков, членов международного комьюнити поклонников футбола.

Опыт развития своего региона дополнительно осветил Инсаф Галиев, заместитель руководителя агентства инвестиционного развития республики Татарстан. Галиев привел в пример долгосрочные эффекты от международной Универсиады, проведенной в Казани в 2013 году. «В городе существенно изменилась туристическая инфраструктура. До универсиады [2013 года] индустрия туризма у нас оценивалась в 7,8 млрд рублей, а по итогам 2016-го - это уже более 13 млрд», - рассказал Галиев. «Сейчас мы строим большой выставочный центр, есть новые проекты по коммерческой недвижимости, проекты по жилым кварталам. Те инвесторы, которые в нас поверили, не разочаровались», - отметил чиновник.

Президент NAI Becar Александр Шарапов также вполне позитивными видит возможности запуска российскими девелоперами проектов в других странах. В качестве примера петербургский девелопер привел пример своего нового проекта – строительство апартаментов в Дубае. Доходность вложений составит порядка 30%, рассказал инвестор.

Конечно, последние события, связанные с Великобританией, не остались незамеченными участниками беседы. Егор Носков, управляющий партнер юридической компании Дювернуа Лигал, только прилетевший из Лондона, на вопрос не начнутся ли в Великобритании аресты недвижимости владельцев из России, заметил, что очень хотел бы, чтобы в Англии начали арестовывать недвижимость, приобретенную коррупционным путем. «Но, скорее всего, британское отношение к презумпции невиновности по факту защитит всех инвесторов, кроме, возможно [нашей] политической верхушки», - добавил Носков. Юрист также отметил, что цены на жилье в Лондоне упали, и, возможно, сейчас не самое плохое время для инвестирования в недвижимость этого государства.

Среди актуальных трендов, которые также назвали участники дискуссии также прозвучали «инвестиции в детство». В частности, вице-президент Optima Development Булат Шакиров рассказал о планах своей компании инвестировать в течение ближайшие 5 лет в сеть образовательных детских спортивных центров – не только в России, но и в Лондоне. «Давайте инвестировать в наших детей – это точно наше будущее!» - призвал девелопер. Об «инвестициях в детство» рассказал и Андрей Лушников. Свой проект «Школа Бенуа» бизнесмен упаковал в компактный IT-продукт, который является основой для франшиз в других регионах. За первые два месяца 2017 года «Школой Бенуа» уже продано 10 франшиз школы и квест-рума. Девелоперы согласились, что наличие качественного дошкольного заведения в проекте жилой недвижимости сразу повышает его ценность а глазах покупателей жилья.

По словам Вадима Зайца, генерального директора компании "ЛИИС инженерные решения", инвесторы рынка недвижимости также все чаще вкладываются в новые технологии: например, все чаще можно встретить жилые комплексы, оснащенные зарядными станциями для электромобилей, возможностью простой интеграции систем умного дома или роботами на ресепшн. "Таким образом они делают первые шаги к развитию Smart City, который даст значительные возможности для коммерциализации проектов", - поясняет глава ЛИИС.

Одной из самых живых и актуальных тем беседы стали инвестиции в криптовалюты, и в биткоины в частности. Но, учитывая, что эта часть дискуссии завершалась за коньяком, свои искренние соображения относительно криптовалют спикеры попросили не публиковать.

Организаторами BestLunch в Каннах выступили ГК «БестЪ» и Arendator.ru при поддержке генерального партнера «ЛИИС», юридического партнера «Дювернуа Лигал», компании DIALET, Авантел и ТИМ Business consulting. Официальный деловой партнер - РБК Петербург.